?一、工程竣工驗(yàn)收 ?

（一）、工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作?

1、工程竣工預(yù)驗(yàn)收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗(yàn)收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)表》，審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；項(xiàng)目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時(shí)填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》交監(jiān)理工程師檢查，由項(xiàng)目總監(jiān)簽署意見后，提交建設(shè)單位。

2、工程竣工驗(yàn)收（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參加）：?

（1）、承包商：

a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》 監(jiān)理公司?

b、工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）; 監(jiān)理公司（5個(gè)工作日內(nèi)）?

（2）、監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》 ? ??

（3）、勘察單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告 ? ? ? ?

（4）、設(shè)計(jì)單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告 ? ? ? ??

（5）、建設(shè)單位：a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收合格 文件。 ?b、監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。 ?C、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全 管理資料送審單》交 監(jiān)督站（監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。 d、工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以 書面通知監(jiān)督站。?

（二）、工程竣工驗(yàn)收必備條件 ：?

?1、 完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。

?2、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

?3、《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 》。 ?

?4、勘察單位和設(shè)計(jì)單位質(zhì)量檢查報(bào)告。

?5、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。?

?6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。?

?7、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。

?8、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 ?

?9、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。

?10、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證。

?11、有公安消防出具的消防驗(yàn)收意見書。?

?12、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證。?

13、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。

14、燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明。?
15、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成。?
16、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)。?

17、單位工程施工安全評(píng)價(jià)書。???

（三）、工程竣工驗(yàn)收程序?
驗(yàn)收會(huì)議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗(yàn)收人員登記表，做好登記手續(xù)。?

1、由建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收并主持驗(yàn)收會(huì)議（建設(shè)單位應(yīng)做會(huì)前簡(jiǎn)短發(fā)言、工程竣工驗(yàn)收程序介紹及會(huì)議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。?
2、工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。?
3、驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。?
4、驗(yàn)收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成）人員實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。?
5、專業(yè)組、驗(yàn)收組發(fā)表意見，分別對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)；驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》并簽名（蓋公章）。?（注：參與工程竣工驗(yàn)收的各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。）??????????
二、?工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督（由監(jiān)督站操作）?
1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，并出具《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。?
2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書》），對(duì)照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表》進(jìn)行審核，并對(duì)工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見書》。????????????
三、?工程竣工驗(yàn)收備案（由建設(shè)單位操作）

?（一）、備案準(zhǔn)備的資料：

1、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》?
2、下列文件：?

（1）、施工許可證；?
（2）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；

?（3）、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；?
（4）、工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；?
（5）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；?

（6）、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；?
（9）、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；?

（10）、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；?
（11）、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；?

（12）、燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；?
（13）、《長(zhǎng)沙市建設(shè)工程質(zhì)量保修書》；?

（14）、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。?
??
（二）、備案的程序：?
1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。?
2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。

?3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后15個(gè)工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。????
建筑工程竣工消防驗(yàn)收?

?許可事項(xiàng)名稱：建筑工程竣工消防驗(yàn)收（含以下內(nèi)容：建筑工程竣工消防驗(yàn)收；賓館室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收；新、改、擴(kuò)建室內(nèi)娛樂場(chǎng)所工程竣工驗(yàn)收；新、改、擴(kuò)建化學(xué)危險(xiǎn)物品儲(chǔ)存設(shè)施工程竣工驗(yàn)收。）??
許可事項(xiàng)依據(jù)：《中華人民共和國(guó)消防法》（1998年4月29日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二次會(huì)議通過1998年9月1日中華人民共和國(guó)主席令第四號(hào)公布）第十條。??
許可實(shí)施主體：??
市公安局消防局、各區(qū)縣消防處、科（大隊(duì)）按現(xiàn)行分工分別實(shí)施：??
（一）市消防局防火監(jiān)督部建審處建審的項(xiàng)目由防火監(jiān)督部驗(yàn)收辦驗(yàn)收；???
（二）其它項(xiàng)目按照管轄分工原則行使行政許可權(quán)。??
許可條件：??
1、建筑消防設(shè)計(jì)已經(jīng)消防部門審核同意，取得結(jié)論為合格或基本合格的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》，且按原設(shè)計(jì)施工，變更部分內(nèi)容、程序符合法規(guī)及技術(shù)規(guī)范要求；??
2、取得建筑消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)申報(bào)建筑的消防設(shè)施完全檢測(cè)報(bào)告，有鋼結(jié)構(gòu)的工程還應(yīng)提供鋼結(jié)構(gòu)防火涂料厚度檢測(cè)報(bào)告，結(jié)果符合消防安全規(guī)定，結(jié)論為合格；?
3、有消防施工單位的資質(zhì)證書且符合有關(guān)法規(guī)授權(quán)施工范圍；?
4、申報(bào)表上填寫的各種消防產(chǎn)品（含防火阻燃材料和防火建筑相關(guān)產(chǎn)品）的規(guī)格型號(hào)并附檢測(cè)報(bào)告，結(jié)論符合消防安全規(guī)定和法規(guī)要求；?
5、申報(bào)工程現(xiàn)場(chǎng)已施工完畢，具備法定竣工條件，建設(shè)單位已依法組織建筑消防自檢自驗(yàn)，且具備《消防驗(yàn)收自檢自驗(yàn)合格報(bào)告》。?
6、符合其他有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)文件、規(guī)范對(duì)竣工建筑消防安全的要求。

???
建筑裝修改造工程消防驗(yàn)收須提供材料如下：??
?1、建筑內(nèi)裝修消防設(shè)計(jì)已經(jīng)消防部門審核通過，取得結(jié)論為合格或基本合格的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》，且按原設(shè)計(jì)施工，變更部分內(nèi)容、程序符合法規(guī)及技術(shù)規(guī)范要求；??
?2、取得建筑消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)申報(bào)建筑的消防設(shè)施完全檢測(cè)報(bào)告，結(jié)果符合消防安全規(guī)定，結(jié)論為合格；
?3、申報(bào)表上填寫的裝修材料（頂棚材料、墻面材料、地面材料、隔斷材料、裝飾織物等）的檢測(cè)報(bào)告表明所檢材料達(dá)到消防安全要求；??
?4、申報(bào)工程現(xiàn)場(chǎng)已施工完畢，具備法定竣工條件，建設(shè)單位已依法組織建筑消防自檢自驗(yàn)，且具備《消防驗(yàn)收自檢自驗(yàn)合格報(bào)告》；??
?5、符合其他有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)文件、規(guī)范對(duì)竣工建筑消防安全的要求。??
許可數(shù)量：總量無限制（但每個(gè)工程只許可一次）??
許可收費(fèi)項(xiàng)目名稱及依據(jù)：不收費(fèi)??
許可時(shí)限：建筑工程竣工消防驗(yàn)收應(yīng)在受理后十個(gè)工作日之內(nèi)按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防驗(yàn)收，并在消防驗(yàn)收后七個(gè)工作日之內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。??
許可實(shí)施程序：???
一、申請(qǐng)??
??1.申請(qǐng)人申請(qǐng)建筑工程消防驗(yàn)收應(yīng)報(bào)送以下材料：???
??（1）《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》（一式兩份）；???
??（2）建設(shè)過程中消防部門的所有建筑消防設(shè)計(jì)審核文件復(fù)印件（一式兩份）；???
??（3）消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告（兩份原件），有鋼結(jié)構(gòu)的工程還應(yīng)提供鋼結(jié)構(gòu)防火涂料厚度檢測(cè)報(bào)告；???
??（4）消防施工單位的資質(zhì)證書（復(fù)印件，加蓋單位公章）；???
??（5）申報(bào)表上填寫各種消防產(chǎn)品（含防火阻燃材料和防火建筑相關(guān)產(chǎn)品）的規(guī)格型號(hào)并附檢測(cè)報(bào)告；??
??（6）《消防驗(yàn)收自檢自驗(yàn)合格報(bào)告》。???
二.申請(qǐng)人申請(qǐng)建筑裝修改造工程消防驗(yàn)收須提供材料如下：???
??（1）建設(shè)單位提出的驗(yàn)收申請(qǐng)（加蓋公章）；??
??（2）建設(shè)單位填寫的《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》（一式兩份）；??
??（3）建設(shè)工程中消防部門的建筑消防設(shè)計(jì)審核文件（復(fù)印件）；??
1.標(biāo)準(zhǔn)：??
??（1）申報(bào)材料齊全、規(guī)范、有效；??
??（2）申報(bào)的材料必須符合有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范的要求。與審核標(biāo)準(zhǔn)相同。??
2.本崗位責(zé)任人：主管業(yè)務(wù)處處長(zhǎng)和防火部領(lǐng)導(dǎo)或區(qū)縣消防處（科）大隊(duì)的副處長(zhǎng)（副科長(zhǎng)）副大隊(duì)長(zhǎng)。??
3.崗位職責(zé)及權(quán)限：按照復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)審核意見進(jìn)行復(fù)審。??
??同意審核人員意見的，在審批單上填寫復(fù)審意見后轉(zhuǎn)審定人員；??
??不同意審核人員意見的，應(yīng)與審核人員溝通情況、交換意見后，提出復(fù)審意見及理由，與審核人員的意見一并轉(zhuǎn)審定人員，并填寫審批單。??

（三）審定???
??1.標(biāo)準(zhǔn)：與復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)相同。??
??2.本崗位責(zé)任人：主管局長(zhǎng)或區(qū)縣消防處（科）大隊(duì)的處長(zhǎng)（科長(zhǎng)）大隊(duì)長(zhǎng)。??
??3.崗位職責(zé)及權(quán)限：按審定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)復(fù)審意見進(jìn)行審定。??
??同意復(fù)審意見的?，在審批單上填寫審定意見，按原渠道退受理人員；??
??不同意復(fù)審意見的，應(yīng)與復(fù)審人員溝通情況、交換意見后，提出審定意見及理由，填寫在審批單上，按原渠道退受理人員。??
（四）告知???
??1.本崗位責(zé)任人：受理人員??
??2.工作標(biāo)準(zhǔn)：及時(shí)、準(zhǔn)確告知申請(qǐng)人員辦事結(jié)果；??
??3.崗位職責(zé)及權(quán)限：按照工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行告知，并交業(yè)務(wù)部門歸檔。??
??對(duì)通過審定的，通知申請(qǐng)人領(lǐng)取。??
??對(duì)退回的中止件，必須將需要補(bǔ)齊補(bǔ)正材料的全部?jī)?nèi)容、要求及申請(qǐng)人的相關(guān)權(quán)利、投訴渠道以《報(bào)審項(xiàng)目暫退意見單》形式告知申請(qǐng)人，并將申報(bào)材料退申請(qǐng)人；?
對(duì)不予批準(zhǔn)件，必須將理由書面形式告知申請(qǐng)人。告知申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。??
監(jiān)督措施：??
??1、此項(xiàng)審批將作為考核評(píng)議的一項(xiàng)重要內(nèi)容，納入執(zhí)法質(zhì)量考核評(píng)議工作中，并建立投訴制度，對(duì)投訴案件做到件件有回復(fù)。??
??2、屬市公安局消防局受理的審批項(xiàng)目由市公安局消防局受理室定期更新受理情況并在網(wǎng)上予以公布。??
??注：受理人員應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人發(fā)放《告知單》，申請(qǐng)人也可通過登錄消防局網(wǎng)站直接下載相關(guān)申報(bào)表和《告知單》。???????????????????????
房地產(chǎn)企業(yè)在樓盤建設(shè)方面的消防報(bào)審的程序、手續(xù)。?
?最佳答案??
簡(jiǎn)單的說吧：1、到當(dāng)?shù)叵啦块T去申報(bào)建設(shè)工程的消防設(shè)計(jì)審核（主要是對(duì)施工圖進(jìn)行審查）。在審查過程中如果出現(xiàn)不合格的情況還需要設(shè)計(jì)院做修改說明。?2、圖紙審查合格后，按圖施工。工程竣工后再到消防部門申報(bào)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收。?
需要注意到幾個(gè)問題：?
1、不要放手讓消防工程公司搞，作為產(chǎn)權(quán)單位的房開企業(yè)也要隨時(shí)監(jiān)督消防工程公司的質(zhì)量。以免施工完畢造成了先天性的火災(zāi)隱患而難以整改。?
2、最好在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)初期就要和消防部門先溝通，設(shè)計(jì)院畢竟對(duì)建筑防火規(guī)范不是很專業(yè)，很多設(shè)計(jì)出來的圖紙?jiān)谙蓝歼^不了關(guān)。