除了消防，高層建筑的防雷、防震、防風(fēng)指標(biāo)也要求很高。層級(jí)越高，電擊情況越多，一棟超過(guò)100米的建筑物，一般情況其年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)超過(guò)0.25次;強(qiáng)烈的地震能在一瞬間讓摩天大樓毀于一旦;而強(qiáng)風(fēng)在某些情況下可能是甚于強(qiáng)震的災(zāi)難。此外，由于高處的濕度、風(fēng)力影響，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造、防腐蝕等方面也提出了更高的要求。

據(jù)媒體2013年3月14日?qǐng)?bào)道，深圳建筑市場(chǎng)存在違規(guī)使用不合格海砂現(xiàn)象，海砂中含有氯離子，一旦超標(biāo)，將嚴(yán)重腐蝕混凝土中的鋼筋，破壞建筑的混凝土結(jié)構(gòu)，產(chǎn)生安全隱患。而開發(fā)商之所以選擇海砂做建筑混凝土，是因?yàn)樗梢怨?jié)省一半的成本。而這種海砂，有可能流入在建的深圳平安國(guó)際金融中心等項(xiàng)目。

雖然后來(lái)經(jīng)過(guò)抽芯檢測(cè)，結(jié)果顯示，平安國(guó)際金融中心混凝土氯離子含量符合標(biāo)準(zhǔn)要求，不涉及海砂問(wèn)題，但人們因此發(fā)現(xiàn)，摩天大樓也不可避免地存在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。

目前越來(lái)越多的鋼結(jié)構(gòu)高樓，雖然在防震、防風(fēng)方面有天然的優(yōu)勢(shì)，但難免面臨此類建筑的質(zhì)量通病，如原材料變形、垂直度偏差、焊接變形、結(jié)構(gòu)校正等問(wèn)題。

摩天大樓的另一個(gè)安全問(wèn)題是地面沉降。記者了解到，我國(guó)一棟在建的摩天大樓附近出現(xiàn)了4米左右的裂縫，其原因就是“地面超載”，即地面的承受力已經(jīng)超負(fù)荷，而地面的塌陷裂縫反過(guò)來(lái)對(duì)高層建筑又會(huì)帶來(lái)安全隱患。以上海陸家嘴為例，該區(qū)域已建成了約100座大廈，其中金茂大廈、環(huán)球金融中心、上海國(guó)際會(huì)議中心以及在建中的上海中心大廈都是高度位居世界前列的摩天大樓，其地面承受的壓力無(wú)疑較大，以至陸家嘴部分地段已經(jīng)出現(xiàn)了沉降反應(yīng)。

總而言之，要把安全隱患和風(fēng)險(xiǎn)降到最低，前期投入便降不下來(lái)，對(duì)開發(fā)商的資金、技術(shù)、管理要求也更高。以武漢綠地中心為例，在應(yīng)對(duì)傳統(tǒng)的建筑安全方面，大樓設(shè)立消防控制中心，通過(guò)增加逃生通道、設(shè)立避難層，解決超高層消防難題。萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)，電梯還可進(jìn)入安全模式，直接將人送到指定樓層，確保安全。而在應(yīng)對(duì)非傳統(tǒng)安全因素方面，比如恐怖襲擊、戰(zhàn)爭(zhēng)危機(jī)等，綠地中心也做了一些防護(hù)措施，作為反恐措施，當(dāng)綠地中心大樓部分結(jié)構(gòu)受損時(shí)，不會(huì)影響其他部分。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》指出，現(xiàn)在的摩天大樓，無(wú)論是對(duì)技術(shù)、節(jié)能減排，還是消防安全設(shè)備，乃至后期管理都提出了更高的要求。

而近年來(lái)，隨著摩天大樓熱在各地興起，一些此前很少開發(fā)摩天大樓的“新手”，也開始進(jìn)軍摩天大樓開發(fā)領(lǐng)域。甚至一些在低層建筑甚至是別墅產(chǎn)品中出現(xiàn)大面積嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的開發(fā)商也加入其中。

中國(guó)能否破解“勞倫斯魔咒”?

“興建摩天大樓一般始于容易獲得大量資金的狂熱期，但通常都最終陷入衰退”

記者了解到，一般30層以下的高層建筑的建筑成本是每平方米兩三千元，但摩天大樓的建筑(152米以上)成本最低也在5000元/平方米左右，造價(jià)高的將達(dá)到1萬(wàn)元/平方米，甚至更高。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，確保真正安全，意味著資金的大手筆投入，沒(méi)有資金就無(wú)法保證最好的設(shè)施。但大投入也意味著，摩天大樓的設(shè)計(jì)、設(shè)備、建筑、監(jiān)理等成本比一般的建筑要高很多，進(jìn)而決定日后的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)壓力比較大。

摩天大樓就是用金錢堆出來(lái)的。

因此，建設(shè)摩天大樓極為考驗(yàn)開發(fā)商的資金實(shí)力。一般而言，一棟摩天大樓的建設(shè)資金都在數(shù)十億元，這一數(shù)字還是比較考驗(yàn)開發(fā)商實(shí)力的。對(duì)于開發(fā)商而言，建設(shè)摩天大樓的資金總體看要么來(lái)自自有資金，要么是借貸，要么采取二者組合的方式。目前已建成的北京國(guó)貿(mào)三期就是采用了組合的方式，其融資方式是通過(guò)公司自有資金、已發(fā)行的人民幣10億元公司債券，以及中國(guó)建設(shè)銀行提供的近30億元人民幣長(zhǎng)期貸款。

但并不是所有開發(fā)商都能解決資金難題。在邯鄲融通國(guó)際項(xiàng)目，當(dāng)記者表示有購(gòu)買意向時(shí)，銷售人員說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目目前還未正式開盤，因?yàn)闆](méi)有拿到銷售許可證，不過(guò)客戶可以與項(xiàng)目方簽一個(gè)融資協(xié)議，即客戶可以交5萬(wàn)元錢，一年后開發(fā)商返利5000元，年利潤(rùn)高達(dá)10%，正式開盤時(shí)還可以提前通知客戶。

銷售人員透露，由于目前資金實(shí)力有限，所以用售樓的名義融資?！爸灰覀冺?xiàng)目開始銷售了，很快就可以還融資的錢?！?/div>