在經(jīng)過(guò)三次優(yōu)化調(diào)整后的世奧大廈，設(shè)計(jì)方案立面由原來(lái)的三角形改為正方形，建筑高度也由335m降至241.95m。雖然高度驟降近百米，世奧大廈還是憑借0.1米的微弱優(yōu)勢(shì)，超越相距不遠(yuǎn)的青島財(cái)富中心，建成后將成為青島新的第一高樓。

　　世奧大廈總投資24億元計(jì)劃12月開工2017年竣工

　　據(jù)記者了解，世奧大廈規(guī)劃自2009年誕生后，至今經(jīng)歷過(guò)三次調(diào)整。此次最新調(diào)整后，世奧大廈建筑高度由335m降至241.95m，方案立面由原來(lái)的三角形改為正方形，變更后，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為138821.37㎡，較變更前增加3099.9㎡，其中絕大部分為地下建筑面積。隨著高度降低，項(xiàng)目的建筑密度和綠化率相應(yīng)提升。

　　根據(jù)最新規(guī)劃，項(xiàng)目擬建設(shè)1座59層的超高層綜合塔樓和3層裙房，其中1-3層(含裙房)為商業(yè)區(qū)，包括餐飲;5-14層為辦公區(qū);17-58層為住宅區(qū)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)總戶數(shù)645戶，可容納2258人。此外，項(xiàng)目規(guī)劃有4層地下建筑，設(shè)計(jì)總停車位743個(gè)，其中地上停車位12個(gè)，地下停車位731個(gè)。

　　世奧大廈位于市南區(qū)東海西路45、47號(hào)，地處香港中路商圈核心區(qū)，項(xiàng)目周邊早已是高樓林立。本次公告對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境也做了詳細(xì)說(shuō)明，北側(cè)銀城大廈、人保財(cái)險(xiǎn)大廈和華普大廈距離項(xiàng)目建筑最近為27.74米，最遠(yuǎn)為34.26米;西側(cè)凱旋大廈距離項(xiàng)目用地紅線約38.8米。充分考慮到了周邊建筑物的采光問(wèn)題，項(xiàng)目總投資24億元人民幣，計(jì)劃于2014年12月開工建設(shè)，2017年12月竣工。

　　項(xiàng)目“五年三改”規(guī)劃建成后依然是島城第一高樓

　　地塊周邊高樓環(huán)繞，鮮見項(xiàng)目信息

　　距離項(xiàng)目開工還有不到4個(gè)月，項(xiàng)目所在地現(xiàn)狀如何?記者對(duì)此進(jìn)行了實(shí)地走訪。世奧大廈所屬地塊位置十分好找，地塊與佳世客東部購(gòu)物中心一路之隔，站在福州南路與東海中路路口處，由4座大廈環(huán)抱而成的一塊空地便是。

　　下午約3時(shí)，記者在項(xiàng)目所在地看到，這塊空地依然處于停車場(chǎng)的狀態(tài)，1萬(wàn)余平米的空地上密密麻麻停滿了私家車，其中還設(shè)有一家租車公司。記者圍著地塊轉(zhuǎn)了一圈看到，圍地的欄桿多數(shù)已經(jīng)生銹甚至斷裂，東側(cè)和南側(cè)各設(shè)有1個(gè)出入口，東側(cè)出入口用于管理停車收費(fèi)，南側(cè)出入口為租車公司使用。除了南側(cè)出入口貼有一張《青島市規(guī)劃居關(guān)于世奧大廈項(xiàng)目進(jìn)行社會(huì)公示的通告》，整個(gè)地塊上找不到任何跟項(xiàng)目有關(guān)的信息。

　　地塊現(xiàn)狀：淪為停車場(chǎng)

　　這里的停車場(chǎng)管理人員告記者，在此停車按照每小時(shí)4元，每天20元進(jìn)行收費(fèi)，問(wèn)到項(xiàng)目動(dòng)工信息對(duì)方連連搖頭。記者詢問(wèn)租車公司的員工，其對(duì)地塊將要?jiǎng)庸さ南⒁彩且粺o(wú)所知。

　　據(jù)了解，世奧大廈自規(guī)劃誕生之日起，便是“一路坎坷”。由于受到周邊大廈業(yè)主居民的反對(duì)。項(xiàng)目在過(guò)去五年內(nèi)曾三改規(guī)劃，從最初的雙子塔結(jié)構(gòu)調(diào)整為單塔，到如今外立面和高度的再次優(yōu)化。項(xiàng)目建成后對(duì)周圍環(huán)境的影響，本次公告也進(jìn)行了明確說(shuō)明，其中由于項(xiàng)目建筑高度降低，玻璃幕墻面積減小，所帶來(lái)的光污染也較變更前減小，對(duì)周圍環(huán)境及項(xiàng)目本身的光污染影響可被接受。

　　記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，目前青島的第一高樓為位于香港中路與汕頭路路口的青島財(cái)富中心，項(xiàng)目共65層高241.85米。世奧大廈最新變更后，建筑高度241.95m，將以0.1米的微弱優(yōu)勢(shì)超越青島財(cái)富中心。